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新手買房,這4個地方一定看清楚

來源:     作者:安居網小編     發布時間:2020-10-06

經常有朋友跟我抱怨,之前買的某某地方的房子不好,比如太吵鬧/出行不便/電梯擁擠什么的。事實上,只要你在購房之前搞清楚以下內容,都不會出現這些問題。

新手買房,這4個地方一定看清楚(圖1)            

現在很多購房者都會在網絡上查看樓盤信息,這里面會有沙盤、戶型、配套、樣板間、實景圖、效果圖等資料。當我們在看到某一個樓盤和戶型比較滿意的時候,會主動跟置業顧問聯系,這時候對方會直接約您到線下看房。

OK,重點來了:當我們到現場去看新房的時候,哪些點是必須注意的:

一、項目區域圖

無論你是否已經對這個樓盤所有了解,置業顧問都會讓你看項目區域圖,一邊給你介紹項目的整體情況,那這里面你就要注意了。

當置業顧問告訴你交通配套的時候,你得關注他所說的地鐵或者公交站的投入使用情況,道路的修建以及未來的規劃,這直接關系到出行的便利程度;講到商業/醫療配套的時候,要注意距離,是步行還是開車多久能到,這條路會不會經常堵車等;如果是標榜的學區房,也要問清楚是否真的買了這個房子就有入學資格。

比如某項目的區域圖:

新手買房,這4個地方一定看清楚(圖2)            

右邊綠色部位為樓盤所在位置,周邊為重點配套和交通。

二、項目沙盤圖

沙盤圖都是按照實際比例,盡力還原樓盤的整體情況。這時候,你需要注意的是小區綠化、樓間距、停車場位置是否便利等。

比如某樓盤的沙盤圖:

新手買房,這4個地方一定看清楚(圖3)            

新手買房,這4個地方一定看清楚(圖4)            

a)樓間距

可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算,這種距離是比較合理的,不過不排除開發商在制作沙盤的時候,會故意把樓間距放大,所以購房者要問清楚了,或者到實地考察。

新手買房,這4個地方一定看清楚(圖5)            

b)綠化率和容積率

綠化率不用說,現在買房很多人看重小區綠化,一般不低于30%最好;容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。比如說,在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。同大小的土地,建筑容積率自然是越小越好,不然會出現擁擠、安保問題。

三、戶型(沙盤)圖

戶型這個要看情況,因為很多樓盤是直接去看樣板間,并沒有戶型沙盤圖,那我們在看戶型沙盤的時候要注意什么呢?

新手買房,這4個地方一定看清楚(圖6)            

首選戶型方正的房型;其次,看功能分區是否合理,臥室/廚房等位置的分布,是否動靜分離等,比如臥室就在廚房邊上的戶型就屬于動靜分離不好的房型。

某樓盤的戶型沙盤:

新手買房,這4個地方一定看清楚(圖7)            

從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型,代表不同的功能分區。

四、樣板間

這里要特別提醒一下,樣板間并不代表最終的得房標準,在看樣板間的時候除了看戶型設計是否合理之外,還要注意這幾點:

a)采光

千萬別晚上去看房,雖然大部分售樓部晚上也不接待,最好趁著天氣好的時候去,而且看房的時候不要開房間里面的燈,這樣就能看清楚整個房子的自然采光情況了。

新手買房,這4個地方一定看清楚(圖8)            

b)問清楚房間內的管道分布情況,如廚房、衛生間的管道位置,臥室、客廳的管線分布,以免對房子進行改裝時出現問題。

c)很多人不知道,為了讓房間面積看上去更大,樣板間的家具尺寸都會偏小,所以在看房的時候要自己手動測量,或者按照自己的身材比例對比一下。

新手買房,這4個地方一定看清楚(圖9)            

當你走完上面的所有流程,就已經對這套房子有了全面的了解,就能仔細考慮購買的事情了。最后,希望大家都能買到自己心儀的房子,住在里面也開心。


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