經常有朋友跟我抱怨，之前買的某某地方的房子不好，比如太吵鬧/出行不便/電梯擁擠什么的。事實上，只要你在購房之前搞清楚以下內容，都不會出現這些問題。

現在很多購房者都會在網絡上查看樓盤信息，這里面會有沙盤、戶型、配套、樣板間、實景圖、效果圖等資料。當我們在看到某一個樓盤和戶型比較滿意的時候，會主動跟置業顧問聯系，這時候對方會直接約您到線下看房。

OK，重點來了：當我們到現場去看新房的時候，哪些點是必須注意的：

一、項目區域圖

無論你是否已經對這個樓盤所有了解，置業顧問都會讓你看項目區域圖，一邊給你介紹項目的整體情況，那這里面你就要注意了。

當置業顧問告訴你交通配套的時候，你得關注他所說的地鐵或者公交站的投入使用情況，道路的修建以及未來的規劃，這直接關系到出行的便利程度；講到商業/醫療配套的時候，要注意距離，是步行還是開車多久能到，這條路會不會經常堵車等；如果是標榜的學區房，也要問清楚是否真的買了這個房子就有入學資格。

比如某項目的區域圖：

右邊綠色部位為樓盤所在位置，周邊為重點配套和交通。

二、項目沙盤圖

沙盤圖都是按照實際比例，盡力還原樓盤的整體情況。這時候，你需要注意的是小區綠化、樓間距、停車場位置是否便利等。

比如某樓盤的沙盤圖：

a）樓間距

可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，這種距離是比較合理的，不過不排除開發商在制作沙盤的時候，會故意把樓間距放大，所以購房者要問清楚了，或者到實地考察。

b）綠化率和容積率

綠化率不用說，現在買房很多人看重小區綠化，一般不低于30%最好；容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。同大小的土地，建筑容積率自然是越小越好，不然會出現擁擠、安保問題。

三、戶型（沙盤）圖

戶型這個要看情況，因為很多樓盤是直接去看樣板間，并沒有戶型沙盤圖，那我們在看戶型沙盤的時候要注意什么呢？

首選戶型方正的房型；其次，看功能分區是否合理，臥室/廚房等位置的分布，是否動靜分離等，比如臥室就在廚房邊上的戶型就屬于動靜分離不好的房型。

某樓盤的戶型沙盤：

從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型，代表不同的功能分區。

四、樣板間

這里要特別提醒一下，樣板間并不代表最終的得房標準，在看樣板間的時候除了看戶型設計是否合理之外，還要注意這幾點：

a）采光

千萬別晚上去看房，雖然大部分售樓部晚上也不接待，最好趁著天氣好的時候去，而且看房的時候不要開房間里面的燈，這樣就能看清楚整個房子的自然采光情況了。

b）問清楚房間內的管道分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

c）很多人不知道，為了讓房間面積看上去更大，樣板間的家具尺寸都會偏小，所以在看房的時候要自己手動測量，或者按照自己的身材比例對比一下。

當你走完上面的所有流程，就已經對這套房子有了全面的了解，就能仔細考慮購買的事情了。最后，希望大家都能買到自己心儀的房子，住在里面也開心。