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母親贈與兒子房產,最終卻被判無效....

來源:     作者:安居網小編     發布時間:2020-10-06

母親贈與兒子房產,最終卻被判無效....(圖1)


遺產分割起紛爭
姐弟對簿上公堂
1999年,張父立下遺囑,表示將其名下位于海珠區某房改房由張家三姐弟共同繼承。其中姐姐張女士、大弟張先生各繼承7/16的產權份額,小弟小張先生繼承2/16。
張父去世后,2017年8月,張女士向廣州市海珠區人民法院起訴兩個弟弟,要求分割房屋。2018年1月31日開庭時,小關作為張女士的委托代理人參加庭審,張先生向法庭提交《協議》及《收據》,表示姐姐與其簽訂了協議,同意以15萬元將所占產權份額轉讓給他,姐姐已收取1萬元首期款并出具《收據》。
按照房產流轉程序,張女士應先辦理7/16產權份額的繼承登記手續,才能再自行處分該份額。2017年9月,三姐弟按照父親遺囑辦理了各自繼承份額的房產證。
此后,張先生多次要求與張女士商議房屋過戶問題,張女士雖當面應承,但始終失約。張先生于2018年5月向海珠法院起訴張女士,要求張女士繼續履行雙方簽訂的《協議》,協同辦理涉案房屋7/16份額的產權過戶手續。
這時,張女士撤回了關于要求分割房屋的訴訟。張先生才知道張女士已于2018年2月28日與將其所占的7/16產權份額贈與給兒子小關,并辦理了過戶手續。
無奈之下,張先生只好撤回起訴。
親筆簽名不認賬
筆跡鑒定辨真偽
2018年,張先生重新向海珠法院提起訴訟,請求確認姐姐張女士與外甥小關的贈與合同無效,并將涉案房屋7/16的產權份額恢復登記至張女士名下。
張先生向法庭提交了他在2017年8月底與張女士簽訂的《協議》,內容:本人愿意放棄涉案房屋本人所占份額,并將自己所占份額給親弟張先生,現我與張先生協商好,張先生先給1萬元給我,余下14萬元留待放棄房產手續完結后再給我。上述協議落款處有張女士署名、指模。同日,張女士出具《收據》,內容:收到張先生交來現金壹萬元,作為協議首付款。
張女士辯稱,1、張女士從未簽訂上述《協議》,《收據》中部分內容亦非其真實意思表示。2、第一次訴訟庭審后,張氏三姐弟分別辦理繼承份額手續,證實張女士通過實際行為表明不放棄、不交易涉案房屋份額。3、她贈與房屋給兒子是傳統文化慣常行為;姐弟之前多次發生爭執,她身體不好,所以將所占房屋份額贈與兒子來處理。
同時,張女士認為《協議》是張先生偽造的,《收據》中“作為協議首付款”是張先生事后添加的,請求法庭對《協議》中張女士的簽名及《收據》中的“現金壹萬元”與“作為協議首付款”是否同一人書寫、是否連貫書寫、是否同時期書寫形成進行司法鑒定。經法院委托鑒定機構,鑒定結論為:《協議》正是張女士親筆簽名,《收據》中的“現金壹萬元”與“作為協議首付款”也是同一個人、在同一時間段連續書寫形成。
定性惡意串通
贈與合同無效
海珠法院經審理認為:張女士在與張先生簽訂《協議》后,又與小關簽訂贈與合同,將涉案房屋所占份額贈與小關;小關作為張女士的兒子及此前案件的委托訴訟代理人,清楚知悉張女士已協議將涉案房屋所占份額轉讓給張先生,但仍與關女士辦理該房產份額贈與事宜,可見母子二人明顯存在惡意串通的行為,侵害了張先生的合法權益。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第(二)項的規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,合同無效。據此,判決確認張女士與小關簽訂的贈與合同無效。
張女士不服判決,提起上訴。廣州市中級人民法院審理后,駁回上訴,維持原判。
法條提示
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
來源 :廣州市中級人民法院
原標題:《母親贈與兒子房產,最終卻被判無效......》

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