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買房子是一件大事,這些房產知識你要知道!

來源:     作者:安居網小編     發布時間:2020-11-25

買房子是一件大事,很多人一輩子可能只有一套房產,在面對售樓處銷售員滔滔不絕的講解以及成堆的專業術語,您是否會感到迷惑不解?因此,在去售樓處實地看房前,你必須掌握一些基礎的房地產知識、術語,這樣才不會是毫無購房經驗的小白,以免在購房初始就踩到大坑,今天成都房產投資俱樂部就為大家梳理了些購房小知識,希望能幫到你。

買房子是一件大事,這些房產知識你要知道!(圖1)            

房產類型有哪些?

1、商品房

商品房又稱“大產權房”,商品房是由房地產開發企業開發建設并按市場價格出售的房屋,在市場上交易和流通的大多是這一類房產。

2、房改房

是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或標準價購買的已建公有住房。但上市前必須補交土地出讓金,出售前必須得到相關主管部門批準。買房之前優先了解產權的可靠性,確認房產申請人以及證上面的登記面積與土地使用年限等。

3、安置房

這類住房是政府在城市建設中,對現有房屋的拆遷,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。但也有兩種情況,產權屬于集體,不允許再交易;屬于個人,滿足上市條件可正常交易。

4、小產權房

是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,注意小產權房實際上沒有真正的產權。這類住宅價格只有同樣位置商品房價格的40%-60%。小產權房的建設必須符合城市總體規劃。

5、集資房

是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金來建造的房屋。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。集資房一般不允許交易,房屋整體產權歸單位。

6、經濟適用房

根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。這類住房一般5年后上市交易。

買房子是一件大事,這些房產知識你要知道!(圖2)            

什么是“五證”與“兩書”

《建設用地規劃許可證》:是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;

《建設工程規劃許可證》:是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建設工程施工許可證》:是建設施工單位符合施工條件,允許開工的批準文件,建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護;

《國有土地使用證》:是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;

《商品房預售許可證》:市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批準性文件。兩書:《住宅質量保證書》; 《住宅使用說明書》。

買房子是一件大事,這些房產知識你要知道!(圖3)            

房屋建筑面積和使用面積的換算

1、住宅使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。

其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。

2、利用坡屋頂內空間作房屋時,其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分最小凈高不低于正負1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。

3、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的l/2折算計入使用面積。

4、“使用面積×1.3=建筑面積”,可以利用該公式簡單計算。

成都房產投資俱樂部提醒你簽購房合同需要注意事項

在與開發商簽訂的合同越細致越好。一般情況下,合同內容應該包括:房屋面積、位置、戶型以及相應配套等,這些內容都應該詳細規定?,F在,許多開發商承諾買房送學位,但是,如果這一點沒有寫進合同,最后就容易造成權益受損。如果開發商有諸如買房送學位的承諾,業主一定要督促開發商將這些內容寫進合同里。


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