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「婚前一方買房,婚后共同還貸」,這樣的房產離婚時怎么分?

來源:     作者:安居網小編     發布時間:2020-11-25

  隨著房價的逐年增長,大多數夫妻會在婚前購買房產,但是由于經濟條件不夠或考慮到收益的情況,很多人會選擇貸款買房,在雙方正式進入婚姻關系后,便出現了婚前買房、婚后共同還貸的情況。

  「婚前一方買房,婚后共同還貸」,這樣的房產離婚時怎么分?(圖1)

  當夫妻離婚時,雙方都認為此房產自己是有權分割的,因此對簿公堂爭奪房產的也是多數。那么,婚前一方買房,婚后共同還貸,這樣的房產,在離婚時究竟該如何分割呢?今天就來給大家科普下這類離婚法律知識。

  根據《婚姻法司法解釋(三)》第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

  「婚前一方買房,婚后共同還貸」,這樣的房產離婚時怎么分?(圖2)

  婚前一方付了房產的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產登記在首付款方名下的,該房產可以視為登記方的房產,首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。如果在離婚的時候,仍然有房貸沒有付清,則視為產權人的個人債務。

  其中共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

  在此我需要提醒大家注意的是:如果婚前一方出資屬于同居間雙方出資,建議一定要保留出資憑證以及共同生活證據,以此來盡量維護自己婚前出資證明!


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