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明年起,繼承父母的老房子,全部按“新規”辦

來源:     作者:安居網小編     發布時間:2020-12-10

2019年,廣發銀行聯合西南財經大學通過對全國七大區域、23個城市,近萬個樣本的深入調研分析顯示,我國家庭總資產配置中,房產占比高達77.7%。換言之,中國人77%的錢都拿去買房了?;蛘叽蠹铱梢岳斫鉃?,是房子“掏空”了國人的家底。雖然很多數據顯示,我國早已不缺房,而且有些城市在經歷“過度建設”之后,房子已經“供大于求”,但無房者仍然不在少數——最新數據顯示,我國租房群體有2億人。為什么有那么多人租房而不買房?究其根本原因是房價過高。


在我國,房子顯然已經不單單是居住的場所,它是家庭財富的象征,是孩子接受良好教育的保障,更是一個家庭的穩定器,還是未婚男女結婚的基礎。事實上,對于數以萬計的無房者來說,他們終極一生的目標,就是想擁有一套屬于自己的房子。房子對億萬國人的重要性不言而喻。尤其是北上廣深四大一線城市的一套房子,總價動輒上千萬,對于絕大多數普通工薪階層來說,房子對應的財富,顯然是無法通過勞動獲得的。

伴隨著城鎮化進程,未來十年,我國仍然或會有至少1億農村人口進城安家落戶,這意味著大中城市的房地產仍然有廣闊的前景。也就是說,未來房子的重要性會更加突出。有人可能會說,伴隨著房價不斷上漲,越來越多的人已經無力承擔現在的高房價了,未來可能不會有那么多的人買房?;蛟S如此,但未來其實更多的年輕人都要面臨的一個重要問題是,房產的繼承。馬云曾經更說過,30年后,一對年輕人可能要管5套房子。換言之,未來買不起房的年輕人可能確實無力承擔高房價,但好在上一代早已為他們鋪墊好了道路,所以于他們而言,要關注和留意的是房產的繼承權和擁有權。


經濟學家董藩說,房子是一個家庭積累財富的重要手段之一,更是一個家庭的“穩定器”。為什么這么說?因為對于房子這樣的動輒幾百萬上千萬的“大件”物品,如果它的繼承與分配出現問題,輕則會導致家庭不和睦,重則則有可能讓兄弟姐妹反目成仇。這絕非危言聳聽。過去這些年,新聞報道子女間為爭奪父母遺留的老房子這個“家產”鬧得不可開交,甚至是對簿公堂的更不在少數。河南法制報曾報道過,沈丘縣楊氏二兄弟為了父母留下的3套住房多次大打出手,兄弟情誼一刀兩斷。

明年起,繼承父母的老房子,全部按“新規”辦(圖1)

為爭奪房產,子女間、子女與父母間“鬧上法庭”、“反目成仇”的案例數不勝數。這類事件層出不窮,我們認為有兩方面主要原因:其一、有人性的丑陋、道德缺失的因素。比如前幾日沸沸揚揚的上海老人把300萬房產贈送給無親無故但照顧自己很多年的水果攤攤主,隨后親戚知道后來“爭奪”房產繼承權;其二、法律法規不完善、不嚴謹,即一些“老規定”不能妥善解決新問題。比如,父母終前立了兩份遺囑,公證遺囑(在前)和文字遺囑(在后),但父母的最后真實心愿是想按照文字遺囑分配存款和房產,但原有的法規明確表示,公證遺囑優先。

不過,從2021年1月1日開始施行的國家《民法典》新規規定,從明年起,繼承父母的老房子,將全部按4大“新規”辦。我們了解到“新規”對房產繼承的各類問題都做出了修正,尤其是優化了遺囑繼承條款和擴大了繼承人范圍。當前正面臨繼承問題或者未來幾年有可能面臨這類問題的子女們,請一定要格外關注,因為按照“新規”規定,如果父母提前依法做好了房產分配,就算是子女不接受也沒用,再怎么爭也是沒用的。


首先、取消了公證遺囑的優先權。 

上面我們提到的案例中,父母生前分別立了兩份遺囑,先是到公證處立了公證遺囑,后又通過親戚立了文字遺囑,更改了財產分配方式。按照現有的法律法規,公證遺囑具有優先權,雖然文字遺囑是后立的,但是無效。但是實際上父母是希望最后存款和房產的分配要以文字遺囑為準。也就是說現行的規定是違背父母意愿的。

不過,從明年起實行的《民法典》新規,對這一項進行了完善修改。新規明確:取消公證遺囑優先權。換言之,在多份遺囑并存的情況下,以最后符合條件的遺囑為準。為什么要取消公證遺囑的優先權,答案很簡單,公證遺囑有明顯“缺陷”:手續繁瑣,流程復雜。對于絕大多數老年人不太適用?,F實中,有很多老年人立了公證遺囑,但最后不合心意還是沒有修改,根本原因是“怕麻煩”。 

也就是說,按照“新規”,上述案例父母的最后的遺愿是得到滿足的。不管是老人生前立沒立公證遺囑,都以最后老人的所立的具有法律效力的遺囑為準,來進行后事的料理和財產繼承分配。專家對此分析稱,老人最后的遺囑往往都是他們最終的想法,尤其是多次立遺囑的老人,之所以會多次立遺囑,主要原因是對繼承人的“考察”結論不一樣。


其次、立遺囑方式新增“錄像遺囑”和“打印遺囑”,跟上了時代的腳步也彌補了不足 

按照現行的規定,公證遺囑是最具法律效力的,但因為存在“缺陷”所以很多老年人并不感冒。所以新規人性化地新增了“錄像遺囑”和“打印遺囑”,不僅跟上了時代的腳步還彌補了不足——移動互聯網時代,手機幾乎是人手一個,打印更好實現。不過,為了防止老人“被脅迫”,新方式也有2個條件限制:1、要求在立遺囑時需要兩個或者兩個以上的見證人在場;2、要清晰手寫簽名和標注立遺囑日期??梢哉f“新規”,大大提高了老人生前通過立遺囑的方式分配家產的可能性。

某種意義上來說,新規將更有利于家庭穩定和氣——兒女按照父母的遺囑分配家產,無須再爭論,大大降低了家庭矛盾與沖突發生的可能性。事實上,我們現在聽到、遇到的絕大多數“子女間為爭奪房產而不和”案例,本質上都是父母的房產沒有提前做好分配所致。

再者、增設了“寬恕”制度,更有“人情味”

“寬恕”制度說白了就是“反悔權”,修正的機會。但現行的規定對于“犯過錯”的繼承人是沒有反悔權的。比如老王有兩個兒子,大兒子曾經犯過錯,被剝奪了繼承權。最后老人的財產繼承權就屬于小兒子。

但俗話說得好,人非圣賢孰能無過。明年起施行的“新規”就增設了“寬恕”制度,即對于有重大錯誤被剝奪繼承權的子女,新規規定,可以恢復繼承權。打個比方,老張有三個兒子,二兒子因不贍養父母被剝奪繼承權,老人最先立遺囑把存款和房產分配給大兒子和小兒子。但隨著父母年事已高,加上身患重疾,二兒子在成家立業有了自己的孩子后深切理解父母養育子女的不易,開始主動照顧父母,并支付醫藥費生活日常開銷,父母看在眼里,最終修改遺囑,把二兒子納入合法繼承人之列,將家產平均分配給三個兒子。 

平心而論,新規對于繼承人增設的“寬恕”制度,確實有了很濃的人情味。

第四、合法繼承人平攤財產,男女平等,且擴大代位繼承人范圍至侄、甥

中國人的“重男輕女”思想頗為嚴重,尤其是廣大農村地區,一直承襲著“家產傳男不傳女”、“嫁出去的女兒潑出去的水”的封建思想。所以,過去很長一段時間,即使女兒做得再好,都繼承不到父母的遺產?!靶乱帯币幎?,合法繼承人將平攤財產,即男女享有同等的繼承權。直白點說,從明年起,父母的老房子或者老房子拆遷補償款等,女兒有平均分攤的繼承權利。理論上說,父母如果不給,女兒可以通過法律途徑取得。

此外,“新規”還明確了,法定繼承的范圍將被擴大至侄子、侄女、外甥、外甥女這層關系。也就是說,未來即便出現一二順位繼承人離世的情況,遺產也可以被侄、甥繼承。這意味著未來老人名下無繼承人,房產收歸國有的情況將大大減少。

不得不說,新規對于老人房產的繼承,有了很大合理性和公平性。換言之,新規更注重公平公正,也更大大降低了子女間因為繼承問題而產生不可調和的家庭矛盾。這在一定程度上,有利于家庭和睦、親情維系。在新規下,父母完全可以按照自己的意愿把財產傳給下一代。尤其是遺囑方式的增設和房屋可設立居住權,更大大提高了老人生前立遺囑的可能,和賦予了老人更多權利——只要是父母合法安排的繼承,子女不接受也沒用,爭也沒用。

此外,從增設“寬恕”制度和擴大繼承范圍、房屋可設立居住權等也可以看出,新規更折射出了人性的溫暖——房子、存款均為身外之物,人世間最珍貴的是骨肉親情。這更像是規定制定者的一項精心設置的莊重提示:家和萬事興,百善孝為先——與其身后爭財,不如生前盡孝。


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